Mieterhöhung richtig rechnen — und das Schreiben gleich mit

Kappungsgrenze, ortsübliche Vergleichsmiete, 15-Monats-Frist, Zustimmungsfrist: Ein Schreiben mit einem Rechenfehler ist unwirksam — und du wartest ein weiteres Jahr. Dieser Rechner nimmt dir das ab: Du trägst Miete, Wohnfläche und Mietspiegel ein, die Vorlage rechnet die zulässige neue Miete nach § 558 BGB, prüft jede Frist mit einer Ampel und füllt das passende Musterschreiben aus. Als Excel-Datei für PC und Mac — ohne Abo, ohne Software-Installation.

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Ich passe die Vorlage kostenlos an dich an – andere Wohnfläche, mehrere Wohnungen, eigene Formulierungen, ein anderes Jahr. Einfach nach dem Kauf eine Nachricht schreiben, du bekommst deine persönliche Version meist innerhalb von 24 Stunden.

So funktioniert's

1. Zahlen eintragen — Namen, Wohnfläche, aktuelle Nettokaltmiete und die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel
2. Ampel prüfen — Kappungsgrenze, 15-Monats-Frist und Jahressperrfrist werden geprüft und im Klartext erklärt
3. Schreiben drucken — das passende Musterschreiben ist mit deinen Zahlen und Fristen bereits ausgefüllt

Das bekommst du

• Mieterhöhungs-Rechner als Excel-Datei (leer, deine Arbeitsdatei)
• Zweite Datei mit Beispielzahlen zum Reinschauen
• Schnellstart-Anleitung als PDF (Schritte + FAQ, deutsch)
• Zwei Musterschreiben (§ 558 und § 559) direkt in der Datei
• Ab Excel 2019 (PC & Mac), auch mit LibreOffice — keine Makros, keine Installation

Gut zu wissen

• § 558 BGB — Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Die Vorlage nimmt immer den niedrigeren Wert aus Vergleichsmiete und Kappungsgrenze
• Kappungsgrenze 20 % oder 15 % (angespannter Wohnungsmarkt) — du wählst aus, gerechnet wird automatisch
• Fristen-Check mit Ampel: 15 Monate unveränderte Miete, 12 Monate seit der letzten Erhöhung, Zustimmungsfrist und ab wann die neue Miete gilt — als Datum, nicht als Kopfrechnen
• § 559 BGB — Modernisierung: 8 % der umlagefähigen Kosten pro Jahr, Instandhaltungsanteil und Zuschüsse werden abgezogen, Kappung 2 € bzw. 3 € je m² in sechs Jahren wird geprüft
• § 557b Indexmiete: Erhöhung nach dem Verbraucherpreisindex, mit Jahresfrist-Prüfung
• § 557a Staffelmiete: bis zu 8 Stufen, jede Stufe mit Abstandsprüfung
• Zwei Musterschreiben (§ 558 und § 559) — Absender, Empfänger, Betreff und alle Zahlen kommen aus deinen Eingaben, Druckbereich ist eingerichtet
• Beispieldatei zum Reinschauen: 68 m², 540 € → 625,60 € — du siehst sofort, wie es gemeint ist

Fragen?

Schreib mir einfach eine Nachricht — ich antworte schnell und helfe persönlich.

Passt perfekt dazu

• NEBENKOSTENABRECHNUNG für Vermieter (BetrKV, Umlageschlüssel, Heizkosten) — ebenfalls in meinem Shop.
• Du arbeitest lieber im Browser? Den Mieterhöhungs-Rechner gibt es in meinem Shop auch für Google Sheets.

HINWEIS: Digitales Produkt, Sofort-Download, kein Versand. Die Vorlage rechnet und strukturiert — sie ersetzt keine Rechtsberatung. Ob eine Erhöhung im Einzelfall zulässig ist, hängt vom Mietvertrag, vom Mietspiegel und von der Lage ab. Im Zweifel fragen Mietervereine, Haus & Grund oder eine Anwältin bzw. ein Anwalt.